Para corredores de propiedades, estudios jurídicos y particulares que necesitan un valor de mercado defendible para vender, comprar o decidir. Misma metodología que aplico en tribunales, en formato comercial y ágil.
Sin ver la propiedad no se puede verificar el estado de conservación, las terminaciones, si lo construido coincide con lo inscrito, ni el entorno inmediato. Ambos informes entregan valor recomendado, valor de liquidación y banda de precios.
Si el valor se va a discutir en una causa, corresponde el peritaje judicial. Si lo necesita para decidir o negociar, basta la tasación particular, que más adelante se puede complementar y reemitir como peritaje pagando la diferencia.
El valor de un inmueble se expresa mejor como un rango que como una cifra única. Cada informe entrega los tres referentes que necesita para tomar una decisión informada o sostener una negociación.
Cifra central de mercado, calculada por homologación de testigos comparables y validada metodológicamente. Es el número de referencia para publicar o transar.
Cifra de venta rápida, calculada como el 75% del valor recomendado. Útil cuando se necesita liquidez o cuando la venta debe cerrarse en plazos cortos.
Rango superior e inferior alrededor del valor recomendado, expresado en pesos y en UF por metro cuadrado. Sirve para negociar con criterio, sin números arbitrarios.
Cada tasación se construye sobre la estructura de valores de suelo de la zona: cómo cambia el precio del metro cuadrado entre cuadras, qué arterias concentran mayor demanda, qué calles funcionan como límite de tramo. Ese análisis es lo que sostiene el valor unitario que se aplica después.
Mi método sigue el estándar NCh 3658/1 y los principios IVSC (International Valuation Standards Council), con factores de homologación trazables y verificables.
Una tasación comercial es muy útil para muchas decisiones, pero no para todas. Aquí lo dejo claro de entrada.
Trabajo con un grupo acotado de corredores recurrentes desde 2015, con rapidez, criterio técnico de perito judicial y un precio que no frena la operación.
Con los corredores y estudios habituales la cotización sale el mismo día: usted manda los datos por el formulario y le llega la propuesta firmada, con el alcance escrito. Si encarga varias propiedades en un mismo trabajo, el descuento por volumen se aplica desde la segunda.
Coordinar volumenPersona metódica, comprometida, perseverante, con gran capacidad de trabajo y foco. Hemos mantenido una relación de colaboración profesional desde 2015.
No se cobra traslado dentro de la región. Fuera de ella se suma un cargo fijo por desplazamiento, que la cotización muestra.