Entender, medir y defender el valor del suelo, desde la tesis universitaria hasta el tribunal.
Mi vínculo con el valor de los bienes raíces empezó antes de titularme. En 2011, mi tesis sobre el Mercado de Suelo Urbano de Temuco recibió el Premio al Mejor Proyecto de Investigación de la Cámara Chilena de la Construcción, compitiendo con tesis de UFRO, INACAP, Mayor y Santo Tomás.
Esa investigación fue el punto de partida de quince años dedicados a entender, medir y defender el valor de los inmuebles: tasaciones para banca de primera línea, desarrollo de un Modelo Automatizado de Valoración (AVM) para los más de 900 jardines infantiles de Fundación Integra (cuyos resultados fueron validados e incorporados por Deloitte en su auditoría externa de patrimonio institucional), proyectos de arquitectura, y hoy, peritajes judiciales bajo estándar NCh 3658/1.
Mi trabajo pericial combina la rigurosidad metodológica de la tasación bancaria con la claridad expositiva que necesita un informe para sostenerse ante el examen técnico de la contraparte.
Tasación pericial, arquitectura, proyectos comerciales y diseño residencial. Quien firma los informes conoce la construcción desde adentro.
Factores de ajuste documentados fórmula a fórmula, según Norma Chilena NCh 3658/1.
Diseño y planimetría residencial. Pasaje Felis, Villarrica, Región de la Araucanía.
Diseño urbano y arquitectura de un loteo residencial de escala media en el sur de Chile.
Pequeño centro comercial en esquina urbana consolidada, Región de la Araucanía.
Tesis "El Mercado de Suelo Urbano de Temuco 2010". Publicada en la Revista de la CChC. Simposio de la Construcción SYMCO, compitiendo con tesis de UFRO, INACAP, Mayor y Santo Tomás.
Un informe pericial se defiende por lo que hay antes de la firma. Estas son las preguntas con que se examina una tasación, y cómo queda respondida cada una en los informes que entrego.
¿De dónde sale cada factor de ajuste?
Cada coeficiente de ajuste documentado con su fórmula o su rango de mercado de respaldo, según NCh 3658/1. Nunca un criterio sin sustento verificable.
¿Los testigos son compraventas reales o avisos de portales?
Transacciones reales del Conservador de Bienes Raíces y ofertas vigentes, filtradas por relevancia de escala antes de homologar.
¿La superficie se verificó, o se copió del título?
Levantamiento planimétrico apoyado en herramientas SIG, contrastado formalmente contra el avalúo fiscal antes de adoptar una superficie de cálculo.
¿Qué prevalece si el papel y el terreno no coinciden?
La condición física constatada en terreno prevalece, para efectos de valor comercial, sobre la sola enunciación documental o registral.
Independencia declarada · credencial verificable
Honorarios fijos, pactados por escrito y jamás contingentes al resultado de la causa. Sin dependencia permanente de ningún estudio jurídico ni de las partes. El trabajo no termina con la entrega: las observaciones y aclaraciones que pidan el tribunal o las partes van incluidas en el honorario, por escrito, por correo o por teléfono. La comparecencia presencial en audiencia se cotiza aparte, por jornada. Inscrito en las nóminas de peritos judiciales del bienio 2026–2027 (Cortes de Apelaciones de Santiago, San Miguel, Valparaíso, Rancagua y Temuco) aprobadas por resolución AD-1003-2025 de la Excma. Corte Suprema (art. 416 bis CPC, Acta N°208-2013), verificables en la web del Poder Judicial. En materias no civiles actúo como perito de parte mediante informes técnicos.
Tasación de terrenos y construcciones de cualquier naturaleza, donde se requiera valor comercial con fines judiciales.
Particiones de comunidad de bienes, juicios de partición hereditaria, remates judiciales y adjudicaciones.
Liquidación de sociedad conyugal, compensación económica, divorcios con bienes raíces involucrados.
Avalúos para determinación de perjuicio patrimonial, restitución de bienes y procedimientos de comiso.
Tasación de bienes inmuebles vinculados a procedimientos de cobranza laboral y previsional.
Informes de respaldo para procedimientos ante el Servicio de Impuestos Internos y reclamaciones tributarias.
Ya sea que necesite un valor comercial fundamentado, o que necesite poner a prueba el peritaje de la contraparte.
Determinación del valor comercial de un inmueble, con metodología documentada de inicio a fin, lista para resistir el escrutinio de la contraparte.
Revisión técnica de un informe pericial ya presentado por la contraparte, identificando inconsistencias metodológicas, factores sin respaldo y errores de cálculo.
Referencias de abogados, ejecutivos y clientes con quienes he colaborado en peritajes, tasaciones y proyectos de arquitectura.
Es mi arquitecto de cabecera. Su precisión como tasador y su impecable gestión en trámites brindan la seguridad y rapidez que necesito. Un respaldo indispensable, totalmente recomendado.
En un lapso inferior a 2 años se desempeñó en diversos cargos regionales y nacionales producto del buen desempeño demostrado, imprimiendo un sello de diferencia y calidad en sus productos y propuestas.
El diseño de mi casa en Villarrica superó todas mis expectativas. Entendió a la perfección lo que buscábamos, logrando un equilibrio ideal entre estética y funcionalidad. Un arquitecto sumamente dedicado y profesional.
Persona metódica, comprometida, perseverante, con gran capacidad de trabajo y foco. Hemos mantenido una relación de colaboración profesional desde 2015.
Liquidación de sociedad conyugal sobre un bien raíz en Peñaflor. La discrepancia de superficie, que inicialmente parecía el punto más débil del peritaje, terminó siendo el mejor fundamentado del informe.
Leer el desarrollo completoRespondo consultas dentro de 24 horas hábiles. Para acelerar la cotización, complete el formulario estructurado con los antecedentes del encargo: con esa información, la propuesta suele estar lista el mismo día.
Una página con credencial verificable, metodología y materias, para compartir con su equipo o con el tribunal.
Formulario estructurado con los datos mínimos que necesito para preparar una propuesta acotada: rol procesal, materia, antecedentes disponibles y plazos.
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