Perito Judicial · Arquitecto · MBA

Tasaciones periciales que resisten el examen de la contraparte.

Metodología verificable y factores de homologación trazables, para causas civiles, de familia, penales, laborales y tributarias.

Habilitado en 5 Cortes
Trayectoria 15 años
Reconocimiento Premio CChC
Gustavo Franco — Perito Judicial Tasador, Arquitecto, MBA
Gustavo Franco Espinoza Arquitecto · MBA · Perito Judicial
5
Cortes de Apelaciones
habilitado como perito
Nómina 2026–2027 · verificable en pjud.cl ↗
900+
Inmuebles tasados
en Fundación Integra
15
Años de trayectoria
profesional
III–X
Cobertura nacional
en informes de parte
Trayectoria · 2011 → 2026

Entender, medir y defender el valor del suelo —desde la tesis universitaria hasta el tribunal.

Sobre el perito

Una sola trayectoria: entender el valor del suelo.

Mi vínculo con el valor de los bienes raíces empezó antes de titularme. En 2011, mi tesis sobre el Mercado de Suelo Urbano de Temuco recibió el Premio al Mejor Proyecto de Investigación de la Cámara Chilena de la Construcción, compitiendo con tesis de UFRO, INACAP, Mayor y Santo Tomás.

Esa investigación fue el punto de partida de quince años dedicados a entender, medir y defender el valor de los inmuebles: tasaciones para banca de primera línea, desarrollo de un Modelo Automatizado de Valoración (AVM) para los más de 900 jardines infantiles de Fundación Integra —cuyos resultados fueron validados e incorporados por Deloitte en su auditoría externa de patrimonio institucional—, proyectos de arquitectura, y hoy, peritajes judiciales bajo estándar NCh 3658/1.

Mi trabajo pericial combina la rigurosidad metodológica de la tasación bancaria con la claridad expositiva que necesita un informe para sostenerse ante el examen técnico de la contraparte.

2011
Premio CChC — Mejor Proyecto de Investigación. Tesis sobre mercado de suelo urbano.
2016–2017
AVM nacional para 900+ inmuebles de Fundación Integra. Validado por Deloitte.
2019
MBA Executive, Universidad Andrés Bello.
2026–2027
Habilitado como perito judicial en 5 Cortes de Apelaciones.
Fragmentos del trabajo

Quince años de oficio, en cuatro piezas.

Tasación pericial, arquitectura, proyectos comerciales y diseño residencial. No es portafolio: es evidencia de que el perito que firma sus informes también conoce la construcción desde adentro.

Tabla de homologación pericial
Informe pericial

Matriz de homologación trazable

Factores de ajuste documentados fórmula a fórmula, según Norma Chilena NCh 3658/1.

Planimetría de arquitectura, Casa Berkhoff Dossow, Villarrica
Arquitectura residencial

Casa Berkhoff Dossow · Villarrica

Diseño y planimetría residencial. Pasaje Felis, Villarrica, Región de la Araucanía.

Conjunto habitacional de 500 viviendas, Araucanía
Urbanismo · Loteo

Conjunto habitacional de 500 viviendas · Araucanía

Diseño urbano y arquitectura de un loteo residencial de escala media en el sur de Chile.

Centro comercial Galería de la Esquina, Imperial
Arquitectura comercial

Galería de la Esquina · Nueva Imperial

Pequeño centro comercial en esquina urbana consolidada, Región de la Araucanía.

Reconocimiento · 2011

Premio Cámara Chilena de la Construcción al Mejor Proyecto de Investigación.

Tesis "El Mercado de Suelo Urbano de Temuco 2010". Publicada en la Revista de la CChC. Simposio de la Construcción SYMCO, compitiendo con tesis de UFRO, INACAP, Mayor y Santo Tomás.

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Metodología

Cada cifra del informe, trazable hasta su origen.

Un informe pericial no se defiende por la firma al final, se defiende por lo que hay antes de ella. Estos son los principios que rigen cada tasación que entrego.

Comprobación de cabida física

Levantamiento planimétrico apoyado en herramientas SIG, contrastado formalmente contra el avalúo fiscal antes de adoptar una superficie de cálculo.

Principio de realidad

La condición física constatada en terreno prevalece, para efectos de valor comercial, sobre la sola enunciación documental o registral.

Catastro de mercado ampliado

Transacciones reales del Conservador de Bienes Raíces y ofertas vigentes, filtradas por relevancia de escala antes de homologar.

Factores de homologación trazables

Cada coeficiente de ajuste documentado con su fórmula o su rango de mercado de respaldo. Nunca un criterio sin sustento verificable.

Independencia declarada · credencial verificable

Honorarios fijos, pactados por escrito y jamás contingentes al resultado de la causa. Sin dependencia permanente de ningún estudio jurídico ni de las partes. El trabajo no termina con la entrega: respondo las observaciones de la contraparte y defiendo el informe en audiencia cuando el tribunal lo requiere. Inscrito en las nóminas de peritos judiciales del bienio 2026–2027 —Cortes de Apelaciones de Santiago, San Miguel, Valparaíso, Rancagua y Temuco— aprobadas por resolución AD-1003-2025 de la Excma. Corte Suprema (art. 416 bis CPC, Acta N°208-2013), verificables en la web del Poder Judicial. En materias no civiles actúo como perito de parte mediante informes técnicos.

Materias

Un solo perito, cinco tipos de causa.

Tasación de terrenos y construcciones de cualquier naturaleza, donde se requiera valor comercial con fines judiciales.

01

Civil

Particiones de comunidad de bienes, juicios de partición hereditaria, remates judiciales y adjudicaciones.

02

Familia

Liquidación de sociedad conyugal, compensación económica, divorcios con bienes raíces involucrados.

03

Penal

Avalúos para determinación de perjuicio patrimonial, restitución de bienes y procedimientos de comiso.

04

Laboral

Tasación de bienes inmuebles vinculados a procedimientos de cobranza laboral y previsional.

05

Tributario

Informes de respaldo para procedimientos ante el Servicio de Impuestos Internos y reclamaciones tributarias.

Servicios

Dos formas de aportar certeza a una causa.

Ya sea que necesite un valor comercial fundamentado, o que necesite poner a prueba el peritaje de la contraparte.

Tasación Pericial

Determinación del valor comercial de un inmueble, con metodología documentada de inicio a fin, lista para resistir el escrutinio de la contraparte.

  • Comparación de mercado y costo de reposición
  • Catastro de testigos con criterios trazables
  • Informe formateado para presentación judicial
Testimonios

Lo que dicen quienes han trabajado conmigo.

Referencias de abogados, ejecutivos y clientes con quienes he colaborado en peritajes, tasaciones y proyectos de arquitectura.

Es mi arquitecto de cabecera. Su precisión como tasador y su impecable gestión en trámites brindan la seguridad y rapidez que necesito. Un respaldo indispensable, totalmente recomendado.

Patricio Espinoza
Abogado

En un lapso inferior a 2 años se desempeñó en diversos cargos regionales y nacionales producto del buen desempeño demostrado, imprimiendo un sello de diferencia y calidad en sus productos y propuestas.

Joliette Otárola
Directora de Planificación y Gestión, Fundación Integra

El diseño de mi casa en Villarrica superó todas mis expectativas. Entendió a la perfección lo que buscábamos, logrando un equilibrio ideal entre estética y funcionalidad. Un arquitecto sumamente dedicado y profesional.

Herman Berkhoff
Cliente — Casa Berkhoff Dossow, Villarrica

Persona metódica, comprometida, perseverante, con gran capacidad de trabajo y foco. Hemos mantenido una relación de colaboración profesional desde 2015.

Enrique Pérez
Gerente y Propietario, Andes Broker Propiedades
Caso de estudio

Cuando la discrepancia se convierte en el argumento más fuerte.

Tribunal de familia · Caso ilustrativo

180 m² de diferencia entre el título y la realidad del terreno.

Liquidación de sociedad conyugal sobre un bien raíz en Peñaflor. La discrepancia de superficie, que inicialmente parecía el punto más débil del peritaje, terminó siendo el mejor fundamentado del informe.

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8+
Testigos relevados
180 m²
Discrepancia de cabida
Sin observaciones

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+56 9 5337 0921
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