Para ampliaciones y construcciones que no califican por la Ley del Mono: las posteriores a 2016, las viviendas más grandes y los locales. Preparo el expediente, obtengo el permiso de edificación y tramito la recepción ante la Dirección de Obras.
La mayoría de las cotizaciones de regularización muestran solo el honorario del arquitecto. El costo real incluye además lo que cobran el municipio y los especialistas. Acá van las dos cosas.
| Superficie | Honorario |
|---|---|
| Hasta 100 m² | $900.000 |
| 150 m² | $1.160.000 |
| 200 m² | $1.420.000 |
| Solo permiso, sin recepción | 20% menos |
Valores brutos, impuesto incluido. El destino comercial o mixto lleva un recargo, que la cotización muestra.
Reviso lo que tiene y lo que hay en el municipio. Le envío el valor cerrado y las partidas de terceros.
Mido y registro lo construido, y verifico las normas del terreno.
Planos, expediente e ingreso. Respondo las observaciones hasta obtener el permiso.
Con el permiso aprobado, tramito la recepción y le entrego el certificado.
Un trámite completo toma habitualmente entre tres y seis meses. La mayor parte de ese tiempo es revisión municipal.
Mi honorario parte en $900.000 para una vivienda de hasta 100 m², con permiso y recepción final e impuesto incluido. Aparte van los derechos municipales y las especialidades que exija la Dirección de Obras.
Porque una regularización paga derechos municipales y, según el caso, proyectos sanitario y eléctrico o cálculo estructural, que hacen otros profesionales. Por eso los separo en la cotización: usted ve el honorario fijo y una estimación de lo demás.
Sí, y el honorario baja 20%. Pero una obra con permiso y sin recepción final sigue sin estar regularizada para vender o hipotecar, así que conviene llegar hasta el final.
No. La Ley 20.898 cubre viviendas construidas antes del 4 de febrero de 2016. Una ampliación posterior se regulariza por el procedimiento general.
Entre tres y seis meses en la mayoría de los casos. Mi trabajo de levantamiento y planos toma unas semanas; el resto es el tiempo de revisión de cada municipio.
La comuna, el rol o la dirección, la superficie aproximada de lo construido sin permiso y el año. Si tiene planos o permisos anteriores, ayudan y bajan el costo.