Para viviendas construidas sin permiso, o con ampliaciones que nunca se declararon. Hago el levantamiento, los planos y el expediente, y tramito ante la Dirección de Obras hasta que el municipio resuelve.
El precio base cubre hasta 40 m². Sobre eso se suma un valor por metro, que usted puede calcular antes de escribirme. Son valores brutos: el impuesto ya está incluido.
| Superficie a regularizar | Honorario |
|---|---|
| Hasta 40 m² | $490.000 |
| 60 m² | $590.000 |
| 80 m² | $690.000 |
| 100 m² | $782.000 |
| 140 m² | $950.000 |
Dos pisos, destino comercial o una comuna alejada llevan un recargo, y tener planos previos lleva un descuento. La cotización los muestra uno por uno.
La Ley 20.898 es más rápida y más barata que el procedimiento general, pero no todas las viviendas califican. Con el certificado de avalúo fiscal y un par de datos le digo en el momento por cuál vía va su caso.
Avalúo fiscal, año de construcción y superficie. Le confirmo si califica y le envío la cotización.
Mido la vivienda completa y registro lo construido. Una jornada.
Preparo la planimetría y los documentos que exige la Dirección de Obras.
Ingreso el expediente, respondo las observaciones y le entrego la resolución.
El plazo total depende de la Dirección de Obras de cada comuna. Mi parte, hasta el ingreso, toma entre tres y seis semanas desde la visita.
El honorario parte en $490.000 hasta 40 m², con el impuesto incluido. Una vivienda de 80 m² queda en $690.000. Aparte se pagan los derechos municipales y los certificados, que cobra el municipio.
Se regulariza por el procedimiento general, con permiso de edificación y recepción final. Es más largo y tiene otro valor, y se lo digo antes de empezar, no a mitad de camino.
Mi parte, desde la visita hasta el ingreso del expediente, toma entre tres y seis semanas. Después el plazo lo pone la Dirección de Obras, y cambia mucho de una comuna a otra.
No. Se paga un anticipo al contratar y el resto en hitos, a medida que avanza el trámite. La cotización trae los montos y el momento de cada pago.
No. Los derechos, los certificados y las especialidades que pueda pedir el municipio se pagan directamente a quien los cobra. En la cotización van separados de mi honorario para que sepa cuánto es el total.
Sí, en toda la Región Metropolitana. En las comunas más alejadas se suma un cargo fijo por traslados, que la cotización muestra.