Especialista en Evaluación Económica de Proyectos y Estrategia de Expansión. Transformo datos, normativa y finanzas en decisiones de inversión rentables.
A diferencia del perfil tradicional, mi carrera no se centra en el diseño, sino en el valor financiero del activo (Exit Value). Combino la visión técnica del Arquitecto, la estrategia de negocio del MBA y el rigor del Perito Judicial para la evaluación de proyectos.
Evaluación masiva de pipeline. Cálculo de rentabilidad, análisis de cabida y filtrado de oportunidades mediante Geointeligencia.
Uso de Python, SQL y Power BI para auditar carteras y predecir valores. Dejo atrás la intuición para basar la inversión en datos duros.
Gestión del ciclo de vida del activo. Foco en regularización normativa para incrementar el "Exit Value" y mitigación de riesgos legales.
Rigor técnico a prueba de auditorías. Experiencia en negociación contractual, defensa en tribunales y mitigación de riesgo.
Selección de análisis de caso que demuestran criterio técnico, visión financiera y comunicación ejecutiva.
Análisis de cómo la falta de accesibilidad y el descalce de demanda generan vacancia estructural. Evaluación de riesgo comercial.
Evaluación de costos operativos (OpEx) y logística. El impacto financiero de no considerar la factibilidad de servicios en la inversión inicial.
Estudio de caso sobre la mono-dependencia de mercado. Análisis de variables macroeconómicas en la viabilidad del proyecto.
Análisis Forense. El impacto financiero de decisiones técnicas erradas y sus consecuencias en litigios y valor del activo.
Gustavo Franco Arquitectos (Independent Advisor)
Evaluación Económica de Proyectos y Gestión de Activos para cartera privada (+60 inmuebles). Liderazgo en estrategia de "Mayor y Mejor Uso" para maximizar Exit Value. Negociación de contratos y Due Diligence técnico-legal.
Fundación Integra
Lideré la evaluación de factibilidad económica y técnica de un pipeline de +1.000 terrenos a nivel nacional. Control de gestión de inversiones y desarrollo de modelos de valoración (AVM) auditados por Deloitte.
TINSA Chile S.A.
Ejecución de +500 tasaciones complejas para la banca de primera línea (Santander, BCI, Scotiabank). Análisis de mercado en zonas de baja liquidez y riesgo normativo.